3180 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
498 500 $
Autre · 3 447 $/m² · 144,6 m² · constr. 1958 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934858622260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10403180
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023934858622260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 772 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 735 919 $ Poids 64 % |
| 2 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 605 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −45 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 261 $ Poids 63 % |
| 3 | 10470, rue Rancourt, Montréal 2025-10-08 · 791 m · Vendu 132 600 $ (858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −663 $ | 139 936 $ Poids 58 % |
| 4 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 573 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 541 981 $ Poids 51 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 9850, avenue Merritt, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 380 880 $ (2 462 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 251 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −3 809 $ | 399 889 $ Poids 47 % |
| 7 | 10181-10183, avenue Merritt, Montréal 2025-10-03 · 975 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 815 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 10205 et 10207, avenue Charton, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 040 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 204 $ Poids 44 % |
| 9 | 10030 et 10032, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (3 450 $/m²) 155,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 562 623 $ Poids 43 % |
| 10 | 9638-9640, avenue de Lorimier, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (4 741 $/m²) 154,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 773 469 $ Poids 39 % |
| 11 | 9730 et 9732, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 809 923 $ Poids 39 % |
| 12 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 825 748 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.