10384-10386 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 176,5 m² · constr. 1965 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 561 600 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934859588670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910384
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023934859588670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 805 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −78 326 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 296 482 $ Poids 51 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 710 693 $ Poids 50 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 545 134 $ Poids 45 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 569 058 $ Poids 41 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 753 159 $ Poids 38 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +32 667 $ | 542 129 $ Poids 31 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 132 $ Poids 30 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 193 113 $ Poids 19 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 055 240 $ Poids 18 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 871 499 $ Poids 18 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 705 038 $ Poids 17 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 873 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 913 763 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.