10360 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 131,7 m² · constr. 1940 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 420 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934859786910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910360
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
66023934859786910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 640 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 893 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 868 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 613 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 775 444 $ Poids 41 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 782 913 $ Poids 36 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 700 $ Poids 32 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −61 413 $ | 670 372 $ Poids 31 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 551 116 $ Poids 30 % |
| 7 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 651 293 $ Poids 29 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 665 335 $ Poids 26 % |
| 9 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +91 753 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 899 046 $ Poids 24 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 398 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 801 878 $ Poids 23 % |
| 11 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +72 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 673 930 $ Poids 20 % |
| 12 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 696 302 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.