10335 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 156,6 m² · constr. 1955 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 401 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934859881870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610335
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
66023934859881870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 592 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 1 046 896 $ Poids 71 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 638 980 $ Poids 52 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 637 534 $ Poids 44 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 523 $ Poids 37 % |
| 5 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 724 $ Poids 29 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 492 532 $ Poids 25 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 994 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 865 594 $ Poids 24 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 606 986 $ Poids 22 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 986 739 $ Poids 22 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 124 970 $ Poids 22 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 763 $ Poids 22 % |
| 12 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 340 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 794 615 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.