9851 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 132,5 m² · constr. 1939 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 478 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934860204930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71125400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
66023934860204930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 057 854 $ Poids 43 % |
| 2 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 720 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 553 960 $ Poids 40 % |
| 3 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 382 $ Poids 38 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 908 963 $ Poids 36 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 858 $ · Ajust. âge −47 294 $ | 878 464 $ Poids 32 % |
| 6 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 949 991 $ Poids 32 % |
| 7 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 447 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 264 347 $ Poids 32 % |
| 8 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 034 640 $ Poids 31 % |
| 9 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 648 147 $ Poids 29 % |
| 10 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 802 644 $ Poids 28 % |
| 11 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 697 153 $ Poids 25 % |
| 12 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −99 570 $ | 961 296 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.