2405 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 99,1 m² · constr. 1956 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 582 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934860492520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71421900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66023934860492520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 088 138 $ Poids 51 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 941 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 183 509 $ Poids 39 % |
| 3 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +71 532 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 1 102 662 $ Poids 33 % |
| 4 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 928 668 $ Poids 31 % |
| 5 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 389 137 $ Poids 31 % |
| 6 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +140 221 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 2 179 797 $ Poids 26 % |
| 7 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −68 645 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 806 $ Poids 25 % |
| 8 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 811 313 $ Poids 25 % |
| 9 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 194 $ Poids 23 % |
| 10 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 686 513 $ Poids 21 % |
| 11 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 056 580 $ Poids 20 % |
| 12 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 918 810 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.