2400 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Autre · 5 513 $/m² · 115,3 m² · constr. 1955 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
22 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 477 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934860850740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71416350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023934860850740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue Antoine-Déat, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 204 $/m²) 110,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 333 $ Poids 57 % |
| 2 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 039 407 $ Poids 51 % |
| 3 | 1621, rue Louis-Alphonse-Venne, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 265 $ Poids 51 % |
| 4 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 267 277 $ Poids 47 % |
| 5 | 1711, rue Louis-Alphonse-Venne, Montréal 2026-06-17 · 993 m · Vendu 549 000 $ (5 551 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 541 $ Poids 46 % |
| 6 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 1681, rue Louis-Alphonse-Venne, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 941 $/m²) 127,1 m² Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 577 $ Poids 45 % |
| 8 | 1365, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 784 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 537 904 $ Poids 44 % |
| 9 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +78 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 172 558 $ Poids 41 % |
| 10 | 1475, rue Louvain Est, Montréal 2025-04-11 · 960 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 543 $ Poids 40 % |
| 11 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 949 235 $ Poids 35 % |
| 12 | 1591, rue Louis-Alphonse-Venne, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 290 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.