9939-9941 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 9 446 $/m² · 72,5 m² · constr. 1954 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934861044950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71104900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023934861044950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −72 616 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 949 205 $ Poids 23 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 335 154 $ Poids 21 % |
| 3 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −142 346 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 878 980 $ Poids 18 % |
| 4 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 633 222 $ Poids 16 % |
| 5 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 967 770 $ Poids 14 % |
| 6 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 718 859 $ Poids 13 % |
| 7 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −56 938 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 798 483 $ Poids 13 % |
| 8 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +16 820 $ | 1 036 025 $ Poids 13 % |
| 9 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 592 759 $ Poids 13 % |
| 10 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 813 360 $ Poids 12 % |
| 11 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 751 165 $ Poids 10 % |
| 12 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 396 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.