9911-9913 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 8 881 $/m² · 89,4 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 623 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934861174140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71104800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
66023934861174140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 132 $ Poids 39 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 365 733 $ Poids 36 % |
| 3 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −65 588 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 017 348 $ Poids 34 % |
| 4 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 2 049 381 $ Poids 30 % |
| 5 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 645 796 $ Poids 24 % |
| 6 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 763 697 $ Poids 23 % |
| 7 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 866 644 $ Poids 22 % |
| 8 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −58 650 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 868 343 $ Poids 19 % |
| 9 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −60 694 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 899 685 $ Poids 19 % |
| 10 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 999 994 $ Poids 18 % |
| 11 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 057 680 $ Poids 13 % |
| 12 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −67 767 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 976 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.