10005-10007 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 168,4 m² · constr. 1956 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 547 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934862064980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71082400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
66023934862064980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 596 964 $ Poids 48 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 027 358 $ Poids 36 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 545 611 $ Poids 33 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 621 520 $ Poids 33 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 098 811 $ Poids 30 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 822 342 $ Poids 29 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 921 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 432 $ Poids 27 % |
| 8 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 248 438 $ Poids 25 % |
| 9 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 146 995 $ Poids 25 % |
| 10 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 150 338 $ Poids 24 % |
| 11 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 794 005 $ Poids 21 % |
| 12 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −36 645 $ | 1 119 178 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.