2574 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
899 000 $
Autre · terrain 148 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 354 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
97 885 700 $
Rôle antérieur 77 874 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934864164020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71436900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 430 100 $
Valeur bâtiment
1 455 600 $
Rôle antérieur
77 874 900 $
ID provincial
66023934864164020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 10125 et 10127, avenue Merritt, Montréal 2026-05-11 · 679 m · Vendu 730 000 $ (4 164 $/m²) 175,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 56 % |
| 3 | 9860, 9862 et 9864, avenue Merritt, Montréal 2026-07-20 · 744 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 585 m · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 580 $ Poids 53 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 821 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 113 $ Poids 50 % |
| 6 | 10304, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-22 · 851 m · Vendu 298 000 $ (5 210 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 50 % |
| 7 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 860 m · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 300 $ Poids 50 % |
| 8 | 9336 et 9338, 2e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 802 m · Vendu 500 000 $ (2 501 $/m²) 199,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 48 % |
| 9 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 895 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 48 % |
| 10 | 2501, rue Champdoré, Montréal 2025-11-24 · 718 m · Vendu 307 500 $ (4 224 $/m²) 72,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 960 $ Poids 48 % |
| 11 | 9730 et 9732, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-19 · 856 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 714 $ Poids 48 % |
| 12 | 9850, avenue Merritt, Montréal 2025-11-28 · 746 m · Vendu 380 880 $ (2 462 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 131 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.