10185-10187 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 189,1 m² · constr. 1965 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 651 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934866175530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71027800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023934866175530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 519 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 334 294 $ Poids 79 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 778 256 $ Poids 43 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +32 667 $ | 558 757 $ Poids 39 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 024 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 989 $ Poids 31 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 896 515 $ Poids 24 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +111 945 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 764 303 $ Poids 23 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 781 497 $ Poids 20 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +108 431 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 098 613 $ Poids 18 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +96 222 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 236 258 $ Poids 18 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −72 639 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 845 $ Poids 17 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 543 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 941 209 $ Poids 16 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 262 575 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.