10160 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 115,6 m² · constr. 1956 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 523 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934866547470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71016700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023934866547470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 633 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 779 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 902 761 $ Poids 54 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 963 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 680 $ Poids 48 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 729 452 $ Poids 40 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 856 971 $ Poids 37 % |
| 6 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 856 $ Poids 35 % |
| 7 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 929 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 700 711 $ Poids 33 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 682 875 $ Poids 31 % |
| 9 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 599 611 $ Poids 24 % |
| 10 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 275 093 $ Poids 23 % |
| 11 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 888 316 $ Poids 22 % |
| 12 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 046 254 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.