10140-10142 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 172,4 m² · constr. 1956 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 619 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934866736220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71016900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66023934866736220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 714 393 $ Poids 53 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 556 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −90 630 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 229 458 $ Poids 52 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 915 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 668 945 $ Poids 46 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 515 717 $ Poids 40 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 615 778 $ Poids 28 % |
| 6 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 041 127 $ Poids 23 % |
| 7 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 179 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 830 284 $ Poids 21 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 558 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 873 152 $ Poids 21 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 638 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 112 390 $ Poids 19 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 530 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.