10215 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 116,1 m² · constr. 1956 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 678 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934867324770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71005100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66023934867324770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 685 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 781 150 $ Poids 73 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 904 611 $ Poids 50 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 792 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 967 614 $ Poids 47 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 201 $ Poids 45 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 731 113 $ Poids 37 % |
| 6 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 858 791 $ Poids 35 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 721 $ Poids 33 % |
| 8 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 988 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 701 978 $ Poids 31 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 684 282 $ Poids 31 % |
| 10 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 148 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 018 $ Poids 22 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 277 868 $ Poids 21 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 890 187 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.