10150 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
5 028 700 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 2 282 m² · constr. 1973 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 282 m²
Étages × logements
4 × 32
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 866 200 $
Rôle antérieur 4 384 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934867438210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610150
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 100 $
Valeur bâtiment
4 115 100 $
Rôle antérieur
4 384 000 $
ID provincial
66023934867438210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 028 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +634 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 10 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.