10205 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 678 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934867453960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71005000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023934867453960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 684 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 784 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 908 311 $ Poids 50 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 798 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 971 769 $ Poids 46 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 241 $ Poids 44 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 734 433 $ Poids 39 % |
| 6 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 450 $ Poids 35 % |
| 7 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 862 430 $ Poids 34 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 687 095 $ Poids 31 % |
| 9 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 986 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 704 511 $ Poids 31 % |
| 10 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 283 418 $ Poids 20 % |
| 11 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 893 929 $ Poids 20 % |
| 12 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 053 115 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.