10132 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 88,2 m² · constr. 1954 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 386 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934867755910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610132
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
66023934867755910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 925 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 588 580 $ Poids 65 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 383 $ Poids 47 % |
| 3 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 510 $ Poids 43 % |
| 4 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 271 $ Poids 40 % |
| 5 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 612 460 $ Poids 39 % |
| 6 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 518 463 $ Poids 36 % |
| 7 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 749 961 $ Poids 34 % |
| 8 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 658 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 835 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −68 553 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 842 997 $ Poids 31 % |
| 10 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 734 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 527 $ Poids 28 % |
| 11 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 647 460 $ Poids 28 % |
| 12 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 602 172 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.