10190-10192 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
2 806 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 688 $/m² · 1 044 m² · constr. 1959 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 044 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 771 800 $
Rôle antérieur 3 398 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934868071050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610190
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 100 $
Valeur bâtiment
3 129 700 $
Rôle antérieur
3 398 000 $
ID provincial
66023934868071050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 884 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 589 $ Poids 35 % |
| 2 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −17 933 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 279 300 $ Poids 24 % |
| 3 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 585 $ · Ajust. superficie +120 724 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 2 407 434 $ Poids 15 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 884 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +83 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 229 $ Poids 13 % |
| 5 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +192 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 704 $ Poids 11 % |
| 6 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +470 035 $ · Ajust. superficie +153 213 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 2 893 542 $ Poids 9 % |
| 7 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +915 517 $ · Ajust. superficie +593 141 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 5 798 658 $ Poids 3 % |
| 8 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 060 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 890 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 930 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +160 575 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 305 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 046 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +198 123 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 710 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.