10307-10309 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
880 500 $
Autre · constr. 2007 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 200 $
Rôle antérieur 1 231 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934868159910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00610309
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
1 076 800 $
Rôle antérieur
1 231 600 $
ID provincial
66023934868159910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 586 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 044 740 $ Poids 59 % |
| 2 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 691 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 56 % |
| 4 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 670 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 678 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 946 978 $ Poids 54 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 743 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 386 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 655 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 300 $ | 1 204 193 $ Poids 51 % |
| 8 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 834 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 867 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 820 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 51 % |
| 10 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 833 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 50 % |
| 11 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 835 m · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 072 163 $ Poids 50 % |
| 12 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 713 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 555 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.