9775-9777 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 200,7 m² · constr. 1963 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 674 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934870516380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71104100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023934870516380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +166 506 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 803 314 $ Poids 33 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +99 817 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 816 560 $ Poids 30 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +153 193 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 1 750 050 $ Poids 27 % |
| 4 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 286 909 $ Poids 23 % |
| 5 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 363 595 $ Poids 17 % |
| 6 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 887 086 $ Poids 15 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +127 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 523 $ Poids 15 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +109 329 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 337 804 $ Poids 15 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 531 213 $ Poids 14 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +89 946 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 133 012 $ Poids 13 % |
| 11 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 119 $ Poids 11 % |
| 12 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 250 779 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.