9770-9774 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 157,5 m² · constr. 1956 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 528 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934870699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71097000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66023934870699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 545 695 $ Poids 50 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 704 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 982 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 868 582 $ Poids 49 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 320 $ Poids 44 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 767 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 614 $ Poids 38 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 495 011 $ Poids 37 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −88 484 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 574 008 $ Poids 27 % |
| 7 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 210 691 $ Poids 27 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 075 042 $ Poids 26 % |
| 9 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −36 645 $ | 1 083 846 $ Poids 26 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 767 785 $ Poids 25 % |
| 11 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 943 646 $ Poids 25 % |
| 12 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 807 181 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.