2494-2496 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 160 m² · constr. 1958 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 518 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934871571380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71415800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023934871571380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 573 004 $ Poids 51 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 718 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 284 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 876 884 $ Poids 45 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 643 $ Poids 40 % |
| 4 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 522 187 $ Poids 37 % |
| 5 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 653 360 $ Poids 36 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −77 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 405 $ Poids 29 % |
| 7 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 230 299 $ Poids 26 % |
| 8 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 102 420 $ Poids 25 % |
| 9 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +65 885 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 093 082 $ Poids 25 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 780 799 $ Poids 24 % |
| 11 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 958 983 $ Poids 24 % |
| 12 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 821 551 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.