2530-2532 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 209 m² · constr. 1958 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 569 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934871835890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71415500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
66023934871835890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +135 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 988 $ Poids 23 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +191 724 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 749 655 $ Poids 20 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +88 208 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 284 780 $ Poids 18 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +93 060 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 393 303 $ Poids 13 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 524 683 $ Poids 13 % |
| 6 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +63 780 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 897 987 $ Poids 11 % |
| 7 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +137 423 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 337 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 274 458 $ Poids 6 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 943 098 $ Poids 4 % |
| 10 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +83 763 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 723 585 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.