10093 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 126,3 m² · constr. 1944 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 379 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934877556750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610093
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
66023934877556750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 766 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 771 727 $ Poids 54 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 764 982 $ Poids 44 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 361 $ Poids 39 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +71 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 888 $ Poids 38 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 798 461 $ Poids 32 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 904 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +89 742 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 957 793 $ Poids 32 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 669 629 $ Poids 32 % |
| 8 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 693 921 $ Poids 24 % |
| 9 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 029 496 $ Poids 18 % |
| 10 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 555 687 $ Poids 17 % |
| 11 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 557 $ Poids 17 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −25 797 $ | 876 761 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.