10092 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 150,2 m² · constr. 1933 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934877769030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910092
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023934877769030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 425 $ Poids 53 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 775 $ Poids 40 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 844 343 $ Poids 33 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 695 $ Poids 29 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 334 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 711 584 $ Poids 22 % |
| 6 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 341 $ Poids 21 % |
| 7 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 542 632 $ Poids 21 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 964 709 $ Poids 20 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 752 $ Poids 20 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −71 024 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 348 084 $ Poids 19 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 706 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 775 516 $ Poids 19 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 103 055 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.