10067 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 106 m² · constr. 1923 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934877794690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610067
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
66023934877794690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 763 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 816 $ Poids 75 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 740 684 $ Poids 56 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 913 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 302 $ Poids 50 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 668 494 $ Poids 48 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 386 $ Poids 41 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 852 $ Poids 38 % |
| 7 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 695 172 $ Poids 33 % |
| 8 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 938 $ Poids 29 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 370 $ Poids 26 % |
| 10 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 675 $ Poids 26 % |
| 11 | 2405, rue Sauvé Est, Montréal 2024-06-25 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 287 $ Poids 23 % |
| 12 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 685 567 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.