10084 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 79,7 m² · constr. 1922 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934877877930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910084
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
66023934877877930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 915 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 499 805 $ Poids 66 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 861 $ Poids 48 % |
| 3 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 779 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 580 $ Poids 36 % |
| 4 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 234 $ Poids 33 % |
| 5 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 761 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 540 271 $ Poids 32 % |
| 6 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 259 $ Poids 30 % |
| 7 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 856 $ Poids 30 % |
| 8 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 967 $ Poids 30 % |
| 9 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 601 997 $ Poids 28 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 564 966 $ Poids 27 % |
| 11 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 816 $ Poids 25 % |
| 12 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 928 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.