10141-10147 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 223 m² · constr. 1956 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 657 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934878090920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610141
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
66023934878090920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 698 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 381 308 $ Poids 68 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 311 $ Poids 38 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 031 740 $ Poids 35 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 494 $ Poids 25 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 332 $ Poids 22 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 468 $ Poids 13 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +75 247 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 930 746 $ Poids 12 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 767 518 $ Poids 7 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +130 792 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 316 413 $ Poids 7 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 554 361 $ Poids 6 % |
| 11 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +143 169 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 443 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.