10116 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 111,1 m² · constr. 1938 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 371 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934878541140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910116
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023934878541140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 801 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 697 404 $ Poids 72 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 814 922 $ Poids 52 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 927 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 868 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 732 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 774 896 $ Poids 36 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 700 $ Poids 30 % |
| 7 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 638 459 $ Poids 29 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 090 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 714 510 $ Poids 27 % |
| 9 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 726 320 $ Poids 26 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 074 $ Poids 24 % |
| 11 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 605 189 $ Poids 21 % |
| 12 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 637 385 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.