10113 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 126,6 m² · constr. 1947 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 437 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934878844260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910113
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
66023934878844260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 844 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 783 855 $ Poids 50 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 765 978 $ Poids 40 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 880 $ Poids 36 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 907 863 $ Poids 35 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 971 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +90 989 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 972 089 $ Poids 30 % |
| 6 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 809 123 $ Poids 30 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 681 311 $ Poids 28 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 115 $ Poids 27 % |
| 9 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 703 156 $ Poids 22 % |
| 10 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 564 032 $ Poids 16 % |
| 11 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 047 293 $ Poids 15 % |
| 12 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 613 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.