10150 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934878849050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110150
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
66023934878849050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 885 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 126 $ Poids 60 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 984 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 817 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 999 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 388 $ Poids 44 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 836 651 $ Poids 44 % |
| 5 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 627 628 $ Poids 42 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 719 $ Poids 42 % |
| 7 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 185 $ Poids 38 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 605 $ Poids 37 % |
| 9 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 738 334 $ Poids 34 % |
| 10 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 645 853 $ Poids 31 % |
| 11 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 274 $ Poids 30 % |
| 12 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 655 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.