3344 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Autre · constr. 2012 · terrain 83,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934879183980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10403358
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
66023934879183980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 654 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 044 740 $ Poids 57 % |
| 2 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 702 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 717 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 946 978 $ Poids 53 % |
| 5 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 740 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 142 $ Poids 52 % |
| 6 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 659 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 300 $ | 1 204 193 $ Poids 51 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 816 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 386 968 $ Poids 50 % |
| 8 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 856 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 867 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 747 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 789 323 $ Poids 48 % |
| 10 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 878 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 48 % |
| 11 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 919 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 894 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.