3342 Rue FLEURY E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 99,6 m² · constr. 2012 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934879183980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10403361
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
66023934879183980010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 894 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 794 870 $ Poids 61 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 960 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 891 874 $ Poids 57 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 334 $ Poids 52 % |
| 4 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 674 732 $ Poids 48 % |
| 5 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 800 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 913 078 $ Poids 47 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 981 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 981 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 840 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 868 252 $ Poids 45 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 875 205 $ Poids 42 % |
| 9 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 681 570 $ Poids 38 % |
| 10 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 167 $ Poids 38 % |
| 11 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 096 $ Poids 37 % |
| 12 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 845 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.