3418-3422 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
677 500 $
Autre · 2 279 $/m² · 297,3 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 478 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934879649130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10403418
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023934879649130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 911 962 $ Poids 61 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 868 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 725 $ Poids 60 % |
| 3 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 648 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 922 472 $ Poids 59 % |
| 4 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 304 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 808 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +80 125 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 071 142 $ Poids 51 % |
| 6 | 10601-10605A, rue de Martigny, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 661 $/m²) 286,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 400 $ Poids 47 % |
| 7 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +60 028 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 515 859 $ Poids 44 % |
| 8 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 221 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 10245-10247, avenue Bruchési, Montréal 2025-04-07 · 806 m · Vendu 990 000 $ (3 712 $/m²) 266,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 099 272 $ Poids 39 % |
| 10 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −57 093 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 973 295 $ Poids 34 % |
| 11 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 344 300 $ Poids 32 % |
| 12 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 957 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −38 267 $ | 601 215 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.