9675 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 89,7 m² · constr. 2005 · terrain 74,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934881480600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71080003
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
66023934881480600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 503 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 702 624 $ Poids 44 % |
| 2 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −63 920 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 187 765 $ Poids 36 % |
| 3 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 130 858 $ Poids 34 % |
| 4 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 392 505 $ Poids 31 % |
| 5 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 636 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 758 109 $ Poids 30 % |
| 6 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 198 568 $ Poids 26 % |
| 7 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 789 $ Poids 21 % |
| 8 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −57 231 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 014 212 $ Poids 20 % |
| 9 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 959 168 $ Poids 19 % |
| 10 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 829 188 $ Poids 18 % |
| 11 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −59 429 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 975 325 $ Poids 15 % |
| 12 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 077 760 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.