9796 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 143 m² · constr. 1959 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 572 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934883934430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71049800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
66023934883934430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 578 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 623 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 985 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 820 435 $ Poids 57 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 985 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 243 $ Poids 50 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 625 050 $ Poids 35 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 770 802 $ Poids 31 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −104 890 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 500 818 $ Poids 25 % |
| 7 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +106 573 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 188 005 $ Poids 23 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 040 122 $ Poids 21 % |
| 9 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +85 894 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 906 345 $ Poids 19 % |
| 10 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 914 912 $ Poids 19 % |
| 11 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 743 405 $ Poids 18 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −114 663 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 451 054 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.