10042-10044 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 179,8 m² · constr. 1943 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 428 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934887204960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910042
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
66023934887204960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 944 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 492 054 $ Poids 66 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 715 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −68 423 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 1 172 625 $ Poids 60 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 684 932 $ Poids 55 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 646 619 $ Poids 37 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 495 150 $ Poids 32 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +68 202 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 549 510 $ Poids 21 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 852 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 685 484 $ Poids 19 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 797 201 $ Poids 19 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 682 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 843 511 $ Poids 17 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 204 413 $ Poids 16 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 570 460 $ Poids 16 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 656 757 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.