10036 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 124,8 m² · constr. 1938 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934887383320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910036
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023934887383320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 791 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 952 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 744 383 $ Poids 55 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 760 001 $ Poids 44 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 865 608 $ Poids 41 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 767 $ Poids 39 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 774 401 $ Poids 34 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 958 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +83 510 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 925 460 $ Poids 32 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 643 734 $ Poids 29 % |
| 8 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 673 170 $ Poids 25 % |
| 9 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +89 158 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 824 751 $ Poids 23 % |
| 10 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 022 635 $ Poids 19 % |
| 11 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 842 276 $ Poids 17 % |
| 12 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 537 360 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.