10039 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 67,6 m² · constr. 1953 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934887556740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910039
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023934887556740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 759 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 556 278 $ Poids 55 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 459 $ Poids 37 % |
| 3 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 537 496 $ Poids 30 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 794 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 210 $ Poids 29 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 476 320 $ Poids 25 % |
| 6 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 470 798 $ Poids 22 % |
| 7 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 609 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 724 720 $ Poids 4 % |
| 9 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 727 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 788 168 $ Poids 3 % |
| 11 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 437 696 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.