10031 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 93,5 m² · constr. 1947 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934887635950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910031
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
66023934887635950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 884 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 586 767 $ Poids 58 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 513 808 $ Poids 51 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 829 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 379 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 670 352 $ Poids 49 % |
| 4 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 515 868 $ Poids 41 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −49 576 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 785 402 $ Poids 40 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 693 397 $ Poids 40 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 995 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −46 533 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 834 567 $ Poids 37 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 743 698 $ Poids 37 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 657 $ Poids 36 % |
| 10 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 543 207 $ Poids 36 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 708 492 $ Poids 33 % |
| 12 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 598 449 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.