10042 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 149,2 m² · constr. 1957 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 482 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934887718460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110042
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023934887718460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 609 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 1 031 558 $ Poids 79 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 611 $ Poids 53 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 671 583 $ Poids 42 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 422 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 841 022 $ Poids 33 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 965 $ Poids 29 % |
| 6 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 631 123 $ Poids 21 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 020 $ Poids 20 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 599 799 $ Poids 19 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 733 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 826 138 $ Poids 18 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −75 727 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 514 431 $ Poids 18 % |
| 11 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 487 432 $ Poids 17 % |
| 12 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 830 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 672 956 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.