10090 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 94,1 m² · constr. 1927 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934888184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110090
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
66023934888184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 978 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 548 986 $ Poids 53 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 989 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 721 144 $ Poids 52 % |
| 3 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 810 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 742 341 $ Poids 50 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 867 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 010 $ Poids 50 % |
| 5 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 938 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 042 $ Poids 48 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 371 $ Poids 46 % |
| 7 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 856 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 708 067 $ Poids 42 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 860 $ Poids 38 % |
| 9 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge −67 235 $ | 708 522 $ Poids 38 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 653 013 $ Poids 37 % |
| 11 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 081 $ Poids 36 % |
| 12 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 635 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.