10064-10066 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 163,1 m² · constr. 1958 · terrain 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 433 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934888500950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110064
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
66023934888500950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 614 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 1 082 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 702 669 $ Poids 55 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 951 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 507 797 $ Poids 49 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 575 $ Poids 48 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 508 110 $ Poids 27 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 587 585 $ Poids 21 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 861 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 700 357 $ Poids 20 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 749 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 859 935 $ Poids 20 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 009 114 $ Poids 18 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 147 228 $ Poids 18 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 624 952 $ Poids 17 % |
| 12 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 658 996 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.