10060-10062 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 163,2 m² · constr. 1958 · terrain 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 453 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934888550450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110060
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
66023934888550450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 613 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +75 855 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 1 083 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 702 868 $ Poids 56 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 944 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 507 938 $ Poids 49 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 756 $ Poids 48 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 508 242 $ Poids 27 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 588 056 $ Poids 21 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 854 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 700 533 $ Poids 20 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 745 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 860 153 $ Poids 20 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 147 570 $ Poids 18 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 625 116 $ Poids 17 % |
| 11 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 659 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 674 183 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.