10083-10087 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 196,5 m² · constr. 1965 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 580 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934888557060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110083
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
66023934888557060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 831 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 356 502 $ Poids 70 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 982 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 573 436 $ Poids 61 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 886 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 749 902 $ Poids 49 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 792 995 $ Poids 42 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +32 667 $ | 568 524 $ Poids 24 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −80 189 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 018 106 $ Poids 18 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 911 207 $ Poids 15 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 612 $ Poids 14 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 894 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 779 761 $ Poids 14 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 750 498 $ Poids 13 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +146 751 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 799 109 $ Poids 13 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 807 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +76 020 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 957 327 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.