10118 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 125,6 m² · constr. 1952 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 415 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934888669680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210118
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
66023934888669680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 693 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 929 220 $ Poids 64 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 936 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 798 926 $ Poids 48 % |
| 3 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 997 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 671 397 $ Poids 47 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 924 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 683 774 $ Poids 43 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 762 658 $ Poids 36 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 923 938 $ Poids 34 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 150 $ Poids 32 % |
| 8 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 922 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 137 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 692 682 $ Poids 32 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +86 834 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 989 684 $ Poids 28 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 822 333 $ Poids 28 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +93 315 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 906 311 $ Poids 28 % |
| 12 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 696 560 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.