10090-10092 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 192,3 m² · constr. 1966 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 605 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934888867010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210090
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023934888867010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 850 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 349 978 $ Poids 67 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 958 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 861 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 744 938 $ Poids 54 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 788 030 $ Poids 46 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 627 373 $ Poids 28 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 870 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 775 323 $ Poids 16 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 906 544 $ Poids 15 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −90 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 621 $ Poids 15 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 746 521 $ Poids 14 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +126 996 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 1 787 129 $ Poids 13 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 819 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +66 871 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 951 699 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.