10171-10175 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 249,9 m² · constr. 1960 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934889034070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110171
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023934889034070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 852 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 712 492 $ Poids 51 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 859 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +141 947 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 486 354 $ Poids 39 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 117 171 $ Poids 26 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 472 $ Poids 18 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 175 $ Poids 18 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 328 $ Poids 9 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −139 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 490 821 $ Poids 3 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +123 053 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 660 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.