10182 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 85,1 m² · constr. 1954 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 381 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934889127050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210182
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
66023934889127050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 577 993 $ Poids 58 % |
| 2 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 887 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 776 702 $ Poids 43 % |
| 3 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 152 $ Poids 40 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 528 $ Poids 38 % |
| 5 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 549 $ Poids 37 % |
| 6 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 509 335 $ Poids 33 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 814 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 603 455 $ Poids 32 % |
| 8 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −57 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 651 $ Poids 31 % |
| 9 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 528 $ Poids 29 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 663 $ Poids 29 % |
| 11 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 968 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 579 337 $ Poids 27 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 929 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −50 611 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 743 056 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.